小郡市の戸建てリノベーション専門会社「リノベ計画」｜住まいの増改築リフォーム

節税・相続対策について

Q. 税制と給付金について教えてくれますか？

はい。こちらの資料以外にも多数資料をご用意しておりますので、ぜひ参考にして下さい。

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住宅関連税制と住まい給付金

Q. 住宅資金贈与の非課税枠の対象となる増改築工事って？

①売却用ではなく自分が住むために行う増改築工事であること
②工事費用が１００万円以上、かつ居住部分の工事費が全体の２分の１以上であること
③増改築後の床面積が５０平米以上２４０平米以下であること

Q. 住宅資金贈与の非課税枠の条件って？

①受け取った資金の使用目的が住宅の取得で、直系尊属（父母、祖父母）から与えられたこと
②贈与を受けた次の年３月１５日までに自宅の新築・購入・増改築等を行い、住みはじめること

Q. リフォームをしても相続税評価額は上がらないんですか？

まず相続開始前にリフォーム代金を支払うことで相続財産を大幅に減らすことができます。
一方、相続税において建物の評価額＝固定資産税の評価額なのですが、リフォームのやり方によっては固定資産税の評価額を上げずに済みます。

Q. リフォームで相続税が減るってどういうこと？

相続税対策の基本は、相続財産を減らしておくことです。金融機関に預貯金として所有している財産をリフォームに使っておけば相続財産が減ります。しかもリフォームした自宅の相続税評価額は変わりませんので、ダブルでお得になります。

Q. 相続税ってお得になるんですか？

相続前に自宅をリフォームすると、相続財産から現金を減らす一方建物の評価額は変わらないため有効な節税対策となります。また、住宅資金贈与の非課税枠の特例を活用して、子や孫が住宅をリフォームする費用を生前贈与にするという方法もあります。

Q. 税金についての相談もできますか？

できます。
リフォームをすることで、お得になる減税処置や相続税の控除等様々ございますのでお気軽にご相談ください。
弊社の司法書士などもご紹介させていただくこともできます。

リノベ計画について

Q. リノベーションを計画中なのですが、現場調査に料金発生するの？（50代女性）

調査とご提案に料金はかかりません。
設計申込（５万円）いただいた後にも、何度もプラン変更も可能ですし、耐震診断・断熱診断もさせていただきます。

Q. 定額制リフォームとありますが、どういうことですか。(40代/女性/会社員)

定額制リフォームでは、坪単価制を採用していますので、大幅な金額の差はありませんが、オプションやお客様の希望内容によって多少の金額の変動はあります。

Q. 定額制リフォームって、キッチンとかは選べないんですか？ (30代/女性/会社員)

キッチンやお風呂などの設備機器も標準仕様は決まっていますが変更できます。

リフォームの基礎知識

Q. 減築できますか？

できます。
２階が不要になったので２階を無くしたいというお声はたくさんいただきますので安心してご相談下さい。
リノベ計画では、内部まるごとリノベーション・１階まるごとリノベーション・一軒まるごとリノベーションという商品ラインナップでさせていただいておりますので、まずはご相談ください。

Q. 増築もできますか？

できます！
家族構成の変化に合わせてもう一部屋ほしいというお声はたくさんいただきますので、安心してご相談ください。
建築法規上で増築できない場合などもございますので、まずは専門のプロにお任せください。

Q. 税金についての相談もできますか？

できます。
リフォームをすることで、お得になる減税処置や相続税の控除等様々ございますのでお気軽にご相談ください。
弊社の司法書士などもご紹介させていただくこともできます。

Q. 補助金は使えますか？

使えます。
リノベ計画では、補助金の申請の代行も行っております。耐震や断熱の補助金を獲得できるだけの性能向上もしておりますので安心ください。場合によっては、代行費用をいただくこともございますので、ご相談ください。

Q. リフォームでローンや融資は使えますか？

使えます。
リフォームローンはもちろんですが、住宅ローンを使用することも可能ですし、１０年間の住宅ローン控除を取得することもできます。※耐震適合証明書の発行が必要ですので、弊社のような耐震に特化した会社に頼む必要があります。

Q. 住宅設備を実際に見て決めたいのですが？

もちろん実物を見ていただきます。
リノベ計画では、多くのメーカーと提携していますので、設計申込後にショールームに行っていただき、お客様により良いアドバイスが受けられるよう、事前にコーディネーターを予約しておりますのでご安心ください。

Q. 工事中に金額が追加になることはありますか?

基本的には、現場調査後に見積書を提出させていただきますので、工事中に追加されることはありませんが、お客様からのご要望で工事の追加・商品の追加発注等がありましたら、その都度、追加工事金額を見積書にて提出させていただいております。
※また、現場調査で確認できなかった部分については追加費用が発生する場合はございます。

Q. 工事期間はどれくらいかかりますか?

工事の規模によって異なります。
数日で完成することもあれば、数週間～２、３ヶ月かかることもございます。
一軒まるごとリノベーションでは、３ヶ月～かかることがありますので、仮住まいをしていただく必要があります。
工事開始前には「工程表」をお客様にお渡ししておりますのでご安心ください。

Q. はじめの見積書より、高くなることはありますか？

ご提案させていただいた内容でご了承いただければ、見積書の記載金額しかいただきません。
但し、お申し込み後に追加工事やグレードアップをご希望される場合には再度ご提案させていただき、内容と金額をご了解いただいた上で契約・着工をし、ご請求させていただきます。

Q. リフォームをしたことがないので、実際にいくらくらいかかるのか不安がある。(40代/男性/会社員)

弊社では、定額制リフォームパックを採用させていただいておりますので、提案と見積りが大きくかわることはございませんので、ご安心下さい。

Q. 家が寒いので新築とリノベーションで迷っているけどどっちがお得？(60代/女性/会社員)

リノベーションでも新築と同等の断熱性能を発揮します。弊社では新築と同じ次世代省エネ基準以上を目指しておりますので、工事後も快適に過ごしていただけます。

Q. 住みながらの工事ってできますか？（30代/女性/会社員）

リノベーションの場合は、基本的に全面的にリフォームするため、仮住まいが必要ですが工事範囲を部分ごとにすれば、費用も工期もかかりますが可能です。詳細は弊社スタッフにご相談下さい。

リフォーム工事について

Q. 工事中、現場を見にいっても良いのでしょうか？

基本的には現場に行っていただいても大丈夫です！
但し、中に入れない工事の場合や危険を伴う工事を行っている場合もございますので、
行かれる場合は事前に担当者へご連絡して頂きますようお願い申し上げます。

Q. 工事中に金額が追加になることはありますか？

基本的には、現場調査後に見積書を提出させていただきますので、工事中に追加されることはありませんが、お客様からのご要望で工事の追加・商品の追加発注等がありましたら、その都度、追加工事金額を見積書にて提出させていただいております。
※また、現場調査で確認できなかった部分については追加費用が発生する場合はございます。

Q. 工事中に出る音などで近隣に迷惑がかからないですか？

工事が始まる前に工事担当者が近隣の方々にあいさつ状を持ってお伺いし、ご迷惑をおかけする旨をお伝えし、ご理解とご協力をお願いしております。またできるだけ近隣の方への配慮はさせていただいております。